新匯灣·南區三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新匯灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.02 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：15.37 坪
- 其他面積：7.8 坪
- 土地面積：9.65 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求空間寬敞且重視通勤效率的自住型家庭購屋者。主要優點在於新大樓的屋齡、高樓層景觀以及包含車位的實質價值，對於需要大空間的家庭來說具有吸引力。然而，單價偏貴與名稱標示歧義（工業用地 vs 住家用）是潛在風險點。
購買建議：可考慮，但需謹慎核對產權。
主要理由如下：
- 價格談判空間：鑑於單價已達該區域高位，建議參考同社區或附近近半年實價登錄資料，作為議價依據，力求將總價調整至合理區間。
- 釐清土地使用分區：務必在簽約前查閱土地登記謄本，確認「工業用地」名稱僅為標錯或地界鄰近工廠，而非土地編定為工業用且限制住宅使用，以確保居住權益無虞。
- 空間利用評估：53.6 坪對一般家庭較寬敞，需考量是否有多餘房間需求，若不需如此大坪數，可將預算分配至其他地段優勢區域。
問與答
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